東急ドエルアルス新松戸
千葉県松戸市新松戸東10-2 | 築41年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で46.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.3万円/㎡
レンジ
24.1〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均2,347万円です。4LDKが最も高く平均3,463万円、2SLDKは平均2,234万円です。
2LDK
2,444万
6件
2SLDK
2,234万
3件
3LDK
2,347万
31件
4LDK
3,463万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,444万 | 1,562万 | 2,839万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,234万 | 1,750万 | 2,744万 |
| 3LDK | 31件 | 2,347万 | 1,616万 | 3,028万 |
| 4LDK | 2件 | 3,463万 | 3,397万 | 3,528万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
27.9万/㎡
4-7階
29件
25万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸東10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.17m² ～ 99.63m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 丸磯建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
幸谷駅
流鉄流山線
🚉
徒歩9分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立幸谷小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス新松戸 | 1985 | 56戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| ジョイム新松戸 | 1985 | 20戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| ファミール新松戸 | 1994 | 52戸 | 36.4万 | 2,490万 |
| シティコート新松戸弐番館 | 1994 | 19戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| シャリエ新松戸 | 1998 | 34戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| セゾンドルミナA | 1984 | 8戸 | - | - |
| エクセル新松戸 | 1986 | 37戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| セザール新松戸 | 1991 | 21戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 新松戸プラザハイツ | 1977 | 47戸 | 42.8万 | 2,698万 |
| 北小金ハイツA棟 | 1971 | - | 17.4万 | 1,480万 |
| 北小金ハイツB棟 | 1971 | 18戸 | 7.7万 | 650万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.1万 | - | - | - | - | 28.9万 | - | 37.1万 |
| 2SLDK | - | 25.8万 | - | - | 29.6万 | - | - | 24.3万 |
| 3LDK | 23.8万 | 24.9万 | 29.0万 | 19.2万 | 29.8万 | - | 28.5万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 27.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,598万 | 26.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,210万 | 28.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。