サンフォーレ松戸
千葉県松戸市小山517-7 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,544万円です。1SLDKが最も高く平均2,343万円、3LDKは平均1,544万円です。
1SLDK
2,343万
2件
2SLDK
1,890万
3件
2LDK
1,870万
2件
3LDK
1,544万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,343万 | 1,514万 | 3,172万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,890万 | 1,562万 | 2,114万 |
| 2LDK | 2件 | 1,870万 | 1,674万 | 2,066万 |
| 3LDK | 11件 | 1,544万 | 962万 | 2,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（19.7万円）と比べて4.9万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
19.7万/㎡
4-7階
13件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小山517-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.22m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | サンリゾート |
| 施工会社 | 丸和工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフォーレ松戸 | 1997 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| 菱和エクセル松戸 | 1997 | 52戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| クリオ松戸壱番館 | 1993 | 20戸 | 33.3万 | 1,880万 |
| サングリーン松戸 | 1979 | 90戸 | 9.3万 | 680万 |
| サングリーン松戸Ａ棟 | 1979 | 90戸 | 9.6万 | 780万 |
| サングリーン松戸Ｂ号棟 | 1979 | 90戸 | 20.5万 | 1,498万 |
| リーベスト松戸第2 | 1993 | 56戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| セレブラール松戸 | 1995 | 49戸 | 27.6万 | 1,750万 |
| リーベスト松戸 | 1991 | 45戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| アトラス松戸Ａ棟 | 1992 | 58戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| アトラス松戸Ｂ棟 | 1992 | 58戸 | 19.5万 | 1,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 17.8万 | 17.4万 | 18.4万 | 16.6万 | - | - | 25.4万 |
| 2SLDK | - | 26.6万 | - | - | - | 22.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 47.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 12.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。