リーベスト松戸
千葉県松戸市小山395-1 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.8万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、9年間で95.1%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では59.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
26.1〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919
補正係数 ×0.919
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,746万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,746万 | 1,305万 | 2,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（19.9万円）と比べて10.2万円（+51.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
19.9万/㎡
4-7階
2件
27.4万/㎡
8階以上
6件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小山395-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 59.46m² ～ 74.77m² |
| 分譲会社 | 住石いずみハイツ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 保全管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
株式会社キカワバス停駅
🚉
徒歩20分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立南部小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト松戸 | 1991 | 45戸 | 26.5万 | 1,980万 |
| セレブラール松戸 | 1995 | 49戸 | 27.6万 | 1,750万 |
| アトラス松戸Ａ棟 | 1992 | 58戸 | 27.0万 | 1,998万 |
| クリオ松戸壱番館 | 1993 | 20戸 | 33.3万 | 1,880万 |
| アトラス松戸Ｂ棟 | 1992 | 58戸 | 19.5万 | 1,080万 |
| リーベスト松戸第2 | 1993 | 56戸 | 16.4万 | 1,080万 |
| サンフォーレ松戸 | 1997 | 18戸 | 30.8万 | 1,980万 |
| 菱和エクセル松戸 | 1997 | 52戸 | 22.7万 | 1,560万 |
| サングリーン松戸 | 1979 | 90戸 | 9.3万 | 680万 |
| サングリーン松戸Ａ棟 | 1979 | 90戸 | 9.6万 | 780万 |
| サングリーン松戸Ｂ号棟 | 1979 | 90戸 | 20.5万 | 1,498万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | 19.1万 | 19.3万 | 22.3万 | 30.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.49万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 31.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 33.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。