カルム六実

千葉県松戸市六実4丁目14-1 | 築32年 | 54戸

推定相場

カルム六実

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.8万円/㎡

レンジ

26.1〜35.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.919

代表面積 69.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均1,608万円です。3LDKが最も高く平均1,608万円、2LDKは平均1,078万円です。

2LDK

2件

1,078万

3LDK

38件

1,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,078万	1,057万	1,099万
3LDK	38件	1,608万	1,133万	2,090万

階数別の㎡単価

1-3階

18.2万/㎡

15件

4-7階

21.6万/㎡

23件

8階以上

18万/㎡

2件

物件概要

所在地	千葉県松戸市六実4丁目14-1
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	54戸
専有面積	65.30m² ～ 71.99m²
分譲会社	丸紅不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

六実駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩3分

学区情報

小学校

市立六実第二小学校

中学校

市立六実中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルム六実	1994	54戸	25.9万	1,690万
ヴェラハイツ六実駅前	1995	31戸	31.2万	1,998万
サンハイツ六実	1993	73戸	22.7万	1,450万
サンハイツ	1983	4戸	22.7万	1,450万
アイシティ鎌ヶ谷	1990	127戸	19.0万	1,480万
コスモ鎌ヶ谷２ A棟	1991	98戸	-	-
コスモ鎌ケ谷２ B棟	1991	-	19.7万	1,490万
コスモ鎌ヶ谷２	1991	99戸	19.7万	1,490万
グリーンビレッジ松戸六実	1998	39戸	17.4万	1,390万
ロイヤルコーポ佐津間	1990	12戸	18.6万	1,050万
センチュリー六実	1996	30戸	16.7万	980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	15.8万	21.0万	16.5万	-	19.6万	25.5万	22.2万	27.1万
2LDK	-	-	14.4万	14.4万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.85万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.89万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.85万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.23万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.26万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.44万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.11万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.11万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.37万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.54万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.38万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.33万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.54万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.58万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	940万	14.38万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,008万	14.46万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.93万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.05万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	940万	14.38万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.58万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.78万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.58万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.58万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.23万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.63万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.8万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,406万	20.35万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.97万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.3万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.59万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.52万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.03万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.84万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.19万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.15万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。