コスモＭステーションフロント
千葉県松戸市五香南2丁目12-27 | 築24年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920112016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.4万/㎡から2023年は22万/㎡へ、14年間で6.2%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.141
補正係数 ×1.141
代表面積 82.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 523件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均2,184万円です。4LDKが最も高く平均2,450万円、3LDKは平均2,184万円です。
3LDK
2,184万
9件
3SLDK
2,436万
4件
4LDK
2,450万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,184万 | 1,637万 | 2,709万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,436万 | 1,879万 | 2,921万 |
| 4LDK | 4件 | 2,450万 | 2,276万 | 2,660万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市五香南2丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 99.90m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元山駅
京成松戸線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
松戸市立高木第二小学校
中学校
松戸市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモＭステーションフロント | 2002 | 58戸 | 22.0万 | 1,600万 |
| ダイアパレス松戸五香グランフォート | 2001 | 40戸 | 27.8万 | 2,298万 |
| ドムール元山 | 1996 | 32戸 | 19.7万 | 1,300万 |
| 東急ドエルアルス松戸元山 | 1994 | 51戸 | 19.7万 | 1,490万 |
| サンクレイドル松戸五香 | 2004 | 78戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| スカイラーク五香B棟 | 1978 | 10戸 | - | - |
| スカイラーク五香 | 1978 | 20戸 | 16.0万 | 480万 |
| スカイラーク五香 A棟 | 1978 | 10戸 | 8.7万 | 260万 |
| サンクレイドル松戸プリンシア | 2007 | 23戸 | 29.2万 | 2,100万 |
| フェアパーク松戸六高台なみ木の街 | 1996 | 114戸 | 29.2万 | 1,880万 |
| コープ野村鎌ヶ谷 | 1981 | 45戸 | 9.1万 | 700万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 25.7万 | 23.7万 | 19.3万 | - | - | 22.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | 25.3万 | - | 27.6万 | 24.4万 | - |
| 4LDK | 20.6万 | 22.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.62万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.76万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.23万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。