ダイアパレス松戸五香グランフォート

千葉県松戸市五香南2丁目11-6 | 築25年 | 40戸

推定相場

ダイアパレス松戸五香グランフォート

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20092017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の17.3万/㎡から2022年は27.8万/㎡へ、13年間で60.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

40.7〜55.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×1.430

代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 523件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・21件）で、平均1,998万円です。4LDKが最も高く平均2,617万円、3LDKは平均1,998万円です。

3LDK

21件

1,998万

4LDK

14件

2,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,998万	1,509万	2,563万
4LDK	14件	2,617万	2,302万	2,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（25.9万円）と比べて2.5万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

25.9万/㎡

30件

4-7階

28.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県松戸市五香南2丁目11-6
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	65.19m² ～ 85.22m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

元山駅

京成松戸線 / 琴電長尾線

徒歩3分

学区情報

小学校

松戸市立高木第二小学校

中学校

松戸市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス松戸五香グランフォート	2001	40戸	27.8万	2,298万
ドムール元山	1996	32戸	19.7万	1,300万
東急ドエルアルス松戸元山	1994	51戸	19.7万	1,490万
コスモＭステーションフロント	2002	58戸	22.0万	1,600万
サンクレイドル松戸五香	2004	78戸	34.0万	2,380万
スカイラーク五香B棟	1978	10戸	-	-
スカイラーク五香	1978	20戸	16.0万	480万
スカイラーク五香 A棟	1978	10戸	8.7万	260万
サンマンションアトレ松戸五香	2006	79戸	33.3万	2,380万
コープ野村鎌ヶ谷	1981	45戸	9.1万	700万
サンクレイドル松戸プリンシア	2007	23戸	29.2万	2,100万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2017	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	-	-	27.7万	28.6万	27.2万	26.0万	27.9万	27.8万
3LDK	17.3万	24.6万	25.3万	26.3万	25.5万	25.6万	23.3万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.78万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.78万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,395万	28.95万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.33万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.39万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,340万	28.29万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,395万	28.95万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.39万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.6万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.7万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.95万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.08万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.6万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.81万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.57万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.38万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.85万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.01万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.49万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.85万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	24.53万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.01万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.31万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.81万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.38万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.4万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.56万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.31万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	29万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.69万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	24.53万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	24.53万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.63万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。