中島の土地相場

Name: 中島の土地相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市中島 | 57件の成約データ

千葉県木更津市中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約57件、前年比+56.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中島の土地

57件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

77,133円/坪

推定総額

964万円

容積率単価

敷地面積

125坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,454円高くなります。

4m未満

3万/坪

11件

4〜6m

3万/坪

18件

6〜8m

4万/坪

12件

8m以上

4万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて85%の差があります。

ほぼ長方形

4万/坪

21件

長方形

3万/坪

13件

不整形

3万/坪

10件

ほぼ台形

2万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。

北

6万/坪

3件

南

4万/坪

6件

南東

4万/坪

10件

南西

4万/坪

11件

西

3万/坪

4件

北西

3万/坪

9件

北東

2万/坪

8件

東

2万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

6件

倉庫

1件

中島 10.5万/坪(3.2万/㎡) 木更津市内 22位/34地区

平均坪単価

10.5万/坪

3.2万/㎡

前年比 ▲56.5%

平均価格

1,798万円

取引実績

57件

平均面積

177坪

585㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万27万18万9万0万

200820112014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+1120.2%上昇（年平均+65.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,200万円 251坪〜（830㎡〜） 16.7万/坪

2025年第3四半期 2,400万円 106坪〜（350㎡〜） 22.7万/坪

2025年第2四半期 8,500万円 293坪〜（970㎡〜） 29.0万/坪

2025年第2四半期 1,700万円 59坪〜（195㎡〜） 28.8万/坪

2025年第1四半期 5,500万円 200坪〜（660㎡〜） 27.5万/坪

2024年第4四半期 1,000万円 64坪〜（210㎡〜） 15.7万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 118坪〜（390㎡〜） 16.1万/坪

2024年第2四半期 310万円 115坪〜（380㎡〜） 2.7万/坪

2022年第3四半期 9,400万円 333坪〜（1100㎡〜） 28.2万/坪

2022年第2四半期 10,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 30.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の土地マップ

木更津市内のエリアランキング

中島は木更津市内34地区中22位（上位35%）。坪単価10.5万/坪。 1つ上の羽鳥野とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 金田東

20.8万/坪

+98%

12 請西南

13.4万/坪

+28%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 請西東

13.0万/坪

+23%

14 貝渕

12.6万/坪

+20%

15 請西

12.6万/坪

+20%

16 清見台東

12.6万/坪

+20%

17 本郷

12.5万/坪

+19%

18 長須賀

11.7万/坪

+11%

19 真舟

11.3万/坪

+8%

20 港南台

10.7万/坪

+2%

21 羽鳥野

10.6万/坪

+1%

22 中島 ◀

10.5万/坪

―

23 祇園

10.4万/坪

-1%

24 万石

10.1万/坪

-4%

お手頃帯（25〜34位）

25 八幡台

9.9万/坪

-6%

34 矢那

4.6万/坪

-56%

他 8 地区

最寄り駅の相場

中島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市中島字中ノ組２１９３番	3.3万/㎡	+5.1%	住宅	巌根 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）