久津間の土地相場
千葉県木更津市久津間 | 37件の成約データ
千葉県木更津市久津間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,136円高くなります。
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて91%の差があります。
長方形
6件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
不整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
4件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南
6件
3万/坪
北
6件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
平均価格
737万円
取引実績
37件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201220152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+242.8%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
130坪〜（430㎡〜）
16.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
380万円
127坪〜（420㎡〜）
3.0万/坪
2022年第2四半期
320万円
166坪〜（550㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
420万円
39坪〜（130㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
久津間は木更津市内34地区中28位（上位18%）。
坪単価9.1万/坪。
1つ上の畑沢南とは5%の差。
久津間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市久津間字日の出２５２番１９ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 巌根 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）