船戸のマンション相場
千葉県我孫子市船戸 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県我孫子市船戸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約46件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.0万円に対し、築35年は36.4万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
52.0万/㎡
築5年
2件
34.9万/㎡
築10年
2件
29.2万/㎡
築15年
6件
35.9万/㎡
築20年
7件
34.8万/㎡
築25年
11件
34.7万/㎡
築30年
7件
29.1万/㎡
築35年
2件
36.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は2,012万円。
３ＬＤＫ
38件
2,573万円
４ＬＤＫ
5件
2,931万円
２ＬＤＫ
2件
2,012万円
平均㎡単価
26.3万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
1,866万円
取引実績
46件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡34.4万円へ、17年間で+14.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,832万円
38件
４ＬＤＫ
2,200万円
5件
２ＬＤＫ
1,365万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船戸のマンション一覧（3棟）
グリーンテラス我孫子
築38年
| 7階建
| 43戸
2,590万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買33件
イトーピア我孫子サウスフィールド
築30年
| 地下1階付7階建
| 93戸
2,280万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズヒルズ我孫子
築34年
| 7階建
| 38戸
売買0件
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市のマンションマップ
我孫子市内のエリアランキング
船戸は我孫子市内11地区中5位（上位55%）。
単価26.3万/㎡。
1つ上の並木とは4%の差。
船戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市船戸２丁目１０８８番７０ | 8.7万/㎡ | - | 住宅 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）