下ケ戸の一戸建て相場
千葉県我孫子市下ケ戸 | 92件の成約データ
千葉県我孫子市下ケ戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約92件、前年比+20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,358万円。軽量鉄骨造（3,112万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
87件
4,358万
軽量鉄骨造
3件
3,112万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
3,435万
100〜120㎡
63件
4,175万
120〜150㎡
3件
4,236万
150㎡以上
6件
14,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,326万
4〜6m
39件
5,479万
6〜8m
28件
3,948万
8m以上
5件
3,902万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲20.3%
平均価格
3,016万円
取引実績
92件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,012万円
18件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
920万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
下ケ戸は我孫子市内29地区中11位（上位62%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の並木とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）