ニックアーバンステイツ我孫子
千葉県我孫子市つくし野1丁目25-8 | 築37年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 67.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,440万円です。3LDKが最も高く平均2,440万円、3DKは平均1,536万円です。
3DK
1,536万
2件
3LDK
2,440万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,536万 | 1,486万 | 1,586万 |
| 3LDK | 13件 | 2,440万 | 1,790万 | 3,141万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
32.2万/㎡
4-7階
3件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市つくし野1丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 85.61m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
学区情報
小学校
我孫子市立根戸小学校
中学校
我孫子市立久寺家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックアーバンステイツ我孫子 | 1989 | 54戸 | 26.5万 | 1,790万 |
| エクセレンス我孫子 | 1980 | 33戸 | 7.1万 | 550万 |
| コーポラス我孫子 | 1973 | 22戸 | 10.4万 | 500万 |
| レイヴェル２１ | 2006 | 12戸 | 55.3万 | 5,980万 |
| アイディーコート我孫子 | 2005 | 22戸 | 51.5万 | 3,680万 |
| パルコート我孫子 | 1994 | 62戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| ユニーブル我孫子 | 2005 | 83戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| 我孫子ビレジ２０号棟 | 1977 | 50戸 | 8.3万 | 650万 |
| 我孫子ビレジ１８号棟 | 1977 | 40戸 | 7.1万 | 555万 |
| サンパーク我孫子駅前 | 1997 | 49戸 | 55.5万 | 3,298万 |
| 並木ハイツ | 1984 | 38戸 | 18.6万 | 980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 23.7万 | 39.7万 | 39.7万 | 36.4万 | 26.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 31.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,640万 | 29.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
3DK
72,000〜75,000円
74,000円
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。