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ハイライフ第一行徳

千葉県市川市行徳駅前4丁目13-11 | 築52年 | 73戸

推定相場
ハイライフ第一行徳
最新データ
2025年9月
売買74件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（51.3万円）より12.2%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より13.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で71.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,667〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・22件）で、平均1,751万円です。3LDKが最も高く平均2,748万円、1DKは平均1,126万円です。
1DK
2件
1,126万
1LDK
15件
1,392万
2K
2件
1,195万
2DK
11件
1,146万
2LDK
22件
1,751万
2SLDK
9件
2,571万
3DK
5件
1,252万
3LDK
6件
2,748万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,126万 1,016万 1,236万
1LDK 15件 1,392万 945万 1,888万
2K 2件 1,195万 1,185万 1,205万
2DK 11件 1,146万 711万 1,713万
2LDK 22件 1,751万 1,103万 2,360万
2SLDK 9件 2,571万 2,108万 3,079万
3DK 5件 1,252万 1,120万 1,430万
3LDK 6件 2,748万 2,536万 3,157万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
30.2万/㎡
30件
4-7階
32.6万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市行徳駅前4丁目13-11
築年月1974年3月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数73戸
専有面積32.41m² ～ 78.86m²
分譲会社大蔵屋
施工会社島藤建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイライフ第一行徳 1974 73戸 45.1万 1,799万
プラウド行徳アネックス 2011 41戸 70.7万 4,980万
イクシア行徳 2007 55戸 53.3万 3,480万
メゾンドール行徳 1973 102戸 44.0万 2,780万
ダイアパレス行徳 2006 75戸 57.3万 4,180万
行徳第一マンション 1973 84戸 41.2万 2,490万
中央マンション行徳 1975 70戸 22.9万 1,598万
D’クラディア行徳 2003 47戸 60.9万 4,080万
コスモ行徳シティフォルム 2001 27戸 60.6万 4,680万
ウェルフェアグリーン行徳 1977 49戸 47.5万 2,999万
日生行徳マンション 1974 28戸 30.0万 1,899万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 33.3万 33.9万 25.9万 19.2万 26.8万 38.9万 - 46.2万
2DK - 23.1万 - 23.6万 36.6万 32.5万 28.8万 31.1万
2LDK 36.1万 39.7万 23.7万 38.7万 36.6万 - 37.7万 34.6万
3DK - - - - - - 26.6万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 35㎡〜 1,799万 45.07万/㎡
2025年8月 中層 2DK 30㎡〜 1,080万 33.33万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,888万 47.3万/㎡
2025年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,380万 35.32万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.57万/㎡
2025年2月 中層 2DK 35㎡〜 980万 24.55万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.57万/㎡
2024年5月 低層 3DK 45㎡〜 1,290万 26.55万/㎡
2024年5月 低層 2DK 35㎡〜 980万 25.08万/㎡
2024年3月 高層 2DK 45㎡〜 1,580万 32.51万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.75万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,599万 37.03万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.88万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.19万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,999万 42.73万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,890万 38.89万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,599万 37.13万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.11万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,099万 44.28万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,799万 39.88万/㎡
2023年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,580万 32.51万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,190万 38.63万/㎡
2022年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 36.63万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 70㎡〜 1,880万 26.79万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 2,190万 38.63万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.33万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,199万 45.7万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,699万 36.59万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,199万 45.57万/㎡
2021年7月 低層 2DK 35㎡〜 920万 23.55万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 38.69万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 50㎡〜 980万 19.16万/㎡
2021年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 1,190万 24.49万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.23万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 50㎡〜 1,080万 21.12万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 35.32万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 50㎡〜 1,080万 21.12万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.68万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.59万/㎡
2019年6月 低層 2DK 35㎡〜 700万 19.76万/㎡
2019年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,080万 26.49万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,299万 40.55万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,199万 38.79万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,299万 32.54万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 35.32万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,299万 40.55万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.57万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 920万 23.55万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の25%）で、平均月額74,750円。3DKなら月額74,750円が相場です。
1DK
63,000円
63,000〜63,000円
1LDK
76,000円
69,000〜82,000円
2K
68,000円
65,000〜72,000円
2DK
69,500円
60,000〜75,000円
3DK
74,750円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
5件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,507円/㎡
2022年4月 中層 3DK 45㎡〜 78,000円 1,679円/㎡
2022年10月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,400円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 82,000円 1,888円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 82,000円 2,011円/㎡
2021年5月 低層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,766円/㎡
2021年4月 低層 2K 35㎡〜 72,000円 1,842円/㎡
2021年4月 中層 3DK 45㎡〜 85,000円 1,830円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,865円/㎡
2021年11月 中層 3DK 45㎡〜 85,000円 1,830円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,842円/㎡
2019年12月 中層 1K 30㎡〜 60,000円 1,851円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,054円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 79,000円 2,135円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,865円/㎡
2018年12月 中層 1LDK 35㎡〜 71,000円 1,919円/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,440円/㎡
2017年7月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,543円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,440円/㎡
2017年1月 低層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,502円/㎡
2016年3月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,703円/㎡
2016年2月 低層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,502円/㎡
2015年9月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,703円/㎡
2015年6月 中層 1DK 50㎡〜 63,000円 1,231円/㎡
2015年4月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,542円/㎡
2015年3月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 2,006円/㎡
2015年3月 中層 2K 30㎡〜 70,000円 2,160円/㎡
2015年12月 中層 1DK 50㎡〜 63,000円 1,231円/㎡
2015年10月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 2,006円/㎡
2014年6月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,284円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。