ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト

千葉県市川市田尻3丁目6-17 | 築21年 | 53戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920142018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、17年間で47.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.5〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.386

代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,370万円です。4LDKが最も高く平均4,756万円、3LDKは平均3,370万円です。

3LDK

25件

3,370万

4LDK

2件

4,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,370万	2,533万	4,498万
4LDK	2件	4,756万	4,324万	5,187万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（41.7万円）と比べて3.1万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

41.7万/㎡

13件

4-7階

48.9万/㎡

13件

8階以上

44.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市田尻3丁目6-17
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	66.00m² ～ 90.77m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩16分

学区情報

小学校

信篤小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト	2005	53戸	53.0万	3,500万
アドバンスシティ市川	2006	54戸	39.6万	5,980万
グローリア初穂南市川	1986	101戸	43.1万	3,480万
コンフォートパレス原木中山	2005	28戸	56.4万	3,980万
イトーピア原木中山	1998	80戸	40.7万	3,280万
ブリリアンコート市川原木中山	2017	69戸	61.9万	4,399万
レクシオ原木中山	2007	37戸	54.2万	2,980万
西船橋永谷マンションB棟	1973	313戸	20.1万	650万
レーベンハイムベクシス市川イースト	2006	43戸	58.4万	4,280万
アーデル原木中山	2016	42戸	54.4万	3,680万
トーア市川マンション	1981	35戸	29.1万	2,080万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.2万	36.5万	40.1万	45.2万	56.6万	53.0万	57.6万	57.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.04万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.13万/㎡
2025年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	4,180万	57.74万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.13万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.04万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.04万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.04万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,998万	56.59万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.31万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.11万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.02万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.17万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	85㎡〜	3,650万	42.85万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.83万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.64万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.02万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.84万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.77万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.53万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,700万	39.28万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.64万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.02万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,284円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,982円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。