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市川中山団地

千葉県市川市本北方2丁目3-1〜10 | 築59年 | 280戸

推定相場
市川中山団地
最新データ
2026年2月
売買97件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.5万円。周辺エリア平均（11.4万円）を0.5%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）より77.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.9万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で33.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には55,000円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.857
代表面積 56.63㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の32%・31件）で、平均631万円です。1LDKが最も高く平均1,303万円、2LDKは平均595万円です。
1LDK
2件
1,303万
2LDK
22件
595万
3K
4件
748万
3DK
31件
631万
3LDK
29件
777万
4DK
9件
832万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,303万 1,006万 1,599万
2LDK 22件 595万 408万 955万
3K 4件 748万 600万 1,042万
3DK 31件 631万 406万 801万
3LDK 29件 777万 408万 1,161万
4DK 9件 832万 689万 984万

階数別の㎡単価

1-2階
12.4万/㎡
23件
3階以上
10.1万/㎡
74件

物件概要

所在地千葉県市川市本北方2丁目3-1〜10
築年月1967年3月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数280戸
専有面積49.30m² ～ 70.86m²
分譲会社都市再生機構
施工会社田中土建興業
管理会社日本マンション管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
鬼越駅
京成本線
徒歩22分

学区情報

小学校
北方小学校
中学校
下貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川中山団地 1967 280戸 11.5万 650万
市川中山団地１号棟 1967 - - -
市川中山団地９号棟 1967 - - -
市川中山団地１０号棟 1967 - 15.0万 850万
市川中山団地３号棟 1967 - - -
市川中山団地８号棟 1967 280戸 12.4万 700万
市川中山団地５号棟 1967 - 9.7万 550万
市川中山団地２号棟 1967 280戸 9.7万 690万
市川中山団地７号棟 1967 - 11.5万 650万
市川中山団地第４号棟 1967 280戸 12.6万 890万
市川中山団地6号棟 1967 49戸 12.2万 600万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
95件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 8.4万 - 8.9万 12.9万 13.2万 13.8万 10.8万 11.5万
3K - - - - - - - 12.0万
3LDK 11.0万 13.8万 11.9万 11.0万 6.6万 11.2万 10.3万 -
2LDK - 8.2万 10.5万 - 8.0万 11.8万 - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3DK 55㎡〜 650万 11.48万/㎡
2026年1月 低層 3K 55㎡〜 700万 12.37万/㎡
2026年1月 中層 3K 55㎡〜 650万 11.48万/㎡
2026年1月 低層 3K 45㎡〜 600万 12.16万/㎡
2025年9月 高層 3DK 55㎡〜 550万 9.72万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 500万 8.06万/㎡
2025年5月 中層 3DK 55㎡〜 550万 9.72万/㎡
2025年1月 中層 3DK 55㎡〜 690万 12.19万/㎡
2025年12月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.48万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 890万 12.56万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 11.16万/㎡
2024年6月 低層 3DK 55㎡〜 780万 13.78万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 55㎡〜 780万 13.78万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 550万 9.72万/㎡
2023年8月 低層 3DK 55㎡〜 820万 14.49万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 450万 6.35万/㎡
2023年8月 中層 3DK 55㎡〜 680万 12.01万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 70㎡〜 490万 6.92万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 70㎡〜 520万 7.34万/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 850万 15.02万/㎡
2023年3月 低層 3DK 55㎡〜 850万 15.02万/㎡
2023年2月 中層 3DK 55㎡〜 650万 11.48万/㎡
2023年2月 中層 3DK 55㎡〜 580万 10.25万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 450万 7.95万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 55㎡〜 490万 8.66万/㎡
2023年11月 低層 3DK 55㎡〜 790万 13.96万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.59万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.23万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.59万/㎡
2022年3月 高層 3DK 55㎡〜 680万 12.01万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 550万 7.77万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 600万 9.67万/㎡
2022年12月 低層 3DK 55㎡〜 780万 13.78万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 520万 10.54万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 530万 10.76万/㎡
2021年6月 低層 4DK 70㎡〜 850万 12万/㎡
2021年6月 中層 3DK 55㎡〜 550万 9.72万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 750万 10.59万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 930万 13.13万/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 500万 8.06万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 500万 10.14万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 55㎡〜 480万 8.48万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 470万 8.31万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 70㎡〜 550万 7.77万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.84万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 780万 11.01万/㎡
2019年6月 中層 3DK 55㎡〜 550万 9.72万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 700万 9.88万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 690万 9.74万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額63,600円。4DKなら月額72,800円が相場です。
1LDK
82,000円
70,000〜90,000円
2LDK
63,600円
49,000〜74,000円
3K
51,667円
50,000〜55,000円
3DK
59,000円
48,000〜68,000円
3LDK
66,500円
63,000〜70,000円
4DK
72,800円
69,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
34件
8〜10万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 2LDK 70㎡〜 60,000円 847円/㎡
2024年3月 高層 3K 55㎡〜 50,000円 883円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 70㎡〜 78,000円 1,101円/㎡
2023年9月 高層 3K 55㎡〜 50,000円 883円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 70㎡〜 90,000円 1,270円/㎡
2023年7月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,148円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,450円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,418円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 59,000円 1,042円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,148円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 63,000円 889円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,148円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,317円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 55,000円 971円/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 988円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 74,000円 1,499円/㎡
2019年3月 中層 3K 55㎡〜 55,000円 971円/㎡
2018年6月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 971円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,060円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,317円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,418円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 45㎡〜 74,000円 1,499円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,398円/㎡
2015年9月 高層 3DK 55㎡〜 48,000円 848円/㎡
2015年7月 高層 2LDK 55㎡〜 49,000円 865円/㎡
2015年3月 低層 4DK 70㎡〜 75,000円 1,058円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 55㎡〜 58,000円 1,023円/㎡
2014年9月 低層 4DK 70㎡〜 70,000円 988円/㎡
2014年9月 低層 4DK 70㎡〜 75,000円 1,058円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 68,000円 1,201円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。