ローズガーデン行徳壱番館
千葉県市川市日之出11-8 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2024年は35.4万/㎡へ、10年間で8.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 60.55㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,510万円です。3LDKが最も高く平均2,510万円、2SLDKは平均2,162万円です。
2SLDK
2,162万
12件
3LDK
2,510万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 2,162万 | 1,815万 | 2,341万 |
| 3LDK | 14件 | 2,510万 | 1,739万 | 2,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（35.0万円）と比べて0.8万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
35万/㎡
3階以上
24件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市日之出11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.49m² ～ 62.83m² |
| 分譲会社 | ダイニチ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
行徳駅
東京メトロ東西線
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徒歩18分
市川塩浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
南新浜小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデン行徳壱番館 | 1994 | 20戸 | 35.4万 | 2,090万 |
| レクセルマンション行徳 | 1997 | 30戸 | 40.4万 | 2,750万 |
| ソフトタウン行徳Ａ棟 | 1974 | 76戸 | 37.9万 | 2,880万 |
| メゾンボヌール日之出 | 1984 | 52戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| 行徳南スカイハイツＡ棟 | 1981 | 287戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| サザンコーポラスＢ棟 | 1978 | 154戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| グローベルガーデン行徳シェルディア | 2006 | 49戸 | 52.0万 | 3,490万 |
| トップ行徳ＮＯ５ | 1987 | 55戸 | 33.2万 | 480万 |
| レクセル行徳 | 2008 | 45戸 | 55.6万 | 3,799万 |
| 行徳南スカイハイツＣ棟 | 1981 | 287戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| D’クラディア行徳 | 2003 | 47戸 | 60.9万 | 4,080万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 31.8万 | 34.7万 | 36.3万 | 34.7万 | 34.9万 | - | 35.4万 | 35.4万 |
| 3LDK | 41.0万 | - | - | 40.2万 | 41.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 25.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。