レクセル行徳

千葉県市川市幸2丁目2-7 | 築18年 | 45戸

推定相場

レクセル行徳

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20102016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.5万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、13年間で22.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

55.2〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.318

代表面積 68.36㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 496件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均3,463万円です。4LDKが最も高く平均4,272万円、2SLDKは平均2,869万円です。

2LDK

10件

3,004万

2SLDK

2件

2,869万

3LDK

18件

3,463万

4LDK

4件

4,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,004万	2,214万	3,605万
2SLDK	2件	2,869万	2,701万	3,036万
3LDK	18件	3,463万	2,864万	4,480万
4LDK	4件	4,272万	3,480万	5,052万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（40.2万円）と比べて5.9万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

40.2万/㎡

11件

4-7階

46.1万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市幸2丁目2-7
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	62.70m² ～ 92.27m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

幸小学校

中学校

妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル行徳	2008	45戸	55.6万	3,799万
サザンコーポラスＢ棟	1978	154戸	32.0万	1,880万
サニーハウス南行徳Ａ棟	1977	174戸	37.1万	2,688万
行徳南スカイハイツＣ棟	1981	287戸	38.4万	2,980万
グローベルガーデン行徳シェルディア	2006	49戸	52.0万	3,490万
ライオンズマンション行徳	1981	18戸	26.4万	1,680万
行徳南スカイハイツＡ棟	1981	287戸	37.4万	2,680万
メゾンボヌール日之出	1984	52戸	40.3万	2,780万
シティハウス行徳	1983	20戸	13.9万	750万
トップ行徳ＮＯ５	1987	55戸	33.2万	480万
行徳ニューグランドハイツＢ棟	1979	78戸	33.1万	2,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	45.5万	-	41.6万	41.1万	-	46.6万	52.6万	55.6万
4LDK	41.2万	-	-	-	-	41.7万	-	-
2LDK	43.2万	39.7万	39.7万	-	34.8万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.63万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.58万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	4,100万	47.16万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.37万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.99万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.04万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.6万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.71万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.54万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.13万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.23万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.77万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,660万	38.92万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	43.74万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.77万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.13万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.9万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.28万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.16万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.16万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.28万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.74万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.72万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.12万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.31万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.5万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.31万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.66万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	41.31万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.45万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.03万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.4万/㎡
2010年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,840万	45.3万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,153円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。