プレシス市川リバーフロント
千葉県市川市市川南4丁目4-7 | 築10年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の56.2万/㎡から2026年は78.5万/㎡へ、8年間で39.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,508万円です。3LDKが最も高く平均4,508万円、2SLDKは平均4,006万円です。
2SLDK
4,006万
2件
3LDK
4,508万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,006万 | 3,891万 | 4,120万 |
| 3LDK | 16件 | 4,508万 | 3,831万 | 6,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（66.1万円）と比べて1.1万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
66.1万/㎡
4-7階
6件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南4丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 75.21m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | ファーストコーポレーション |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立大洲小学校
中学校
市川市立大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス市川リバーフロント | 2016 | 47戸 | 78.5万 | 5,380万 |
| パテラ市川 | 2006 | 33戸 | 59.8万 | 3,780万 |
| プリンスハイツ市川 | 1996 | 92戸 | 75.1万 | 5,480万 |
| ブリシア市川 | 2018 | 29戸 | 98.5万 | 5,980万 |
| 市川ガーデニア | 1981 | 88戸 | 60.1万 | 4,790万 |
| クレストコート市川 | 1998 | 49戸 | 66.4万 | 4,380万 |
| 市川パブリックハイツ | 1977 | 20戸 | 27.0万 | 840万 |
| エクセレントシティ市川 | 2009 | 29戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 富士ハイホーム | 1970 | 40戸 | 36.6万 | 1,100万 |
| シティコアフドウ市川 | 1985 | 75戸 | 75.0万 | 5,080万 |
| 市川パークハウスＢ棟 | 1980 | 218戸 | 72.1万 | 4,680万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | 59.4万 | 63.1万 | 61.0万 | 70.5万 | 86.7万 | 82.4万 | 78.5万 |
| 2SLDK | 56.1万 | - | - | 59.7万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 77.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 70.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 64.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。