エスポワール市川大野
千葉県市川市大野町3丁目1507-3 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2022年は25.4万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜69,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
62.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 66.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,457万円です。3LDKが最も高く平均1,457万円、2SLDKは平均1,367万円です。
2SLDK
1,367万
4件
3LDK
1,457万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,367万 | 1,041万 | 1,808万 |
| 3LDK | 7件 | 1,457万 | 1,125万 | 1,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-2階（16.0万円）と比べて3.2万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
3件
16万/㎡
3階以上
8件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市大野町3丁目1507-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 26.34m² ～ 67.93m² |
| 分譲会社 | 東部開発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ミサト産業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
市川大野駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
大柏小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール市川大野 | 1991 | 14戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| クリオ市川大野壱番館 | 1994 | 22戸 | 32.2万 | 1,790万 |
| 大野パブリックハイツ | 1978 | 17戸 | 20.7万 | 880万 |
| 市川大野パークハウス | 1995 | 89戸 | 32.9万 | 2,200万 |
| グリーンビレッジ市川大野ヒルズ | 1996 | 65戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| サンクレイドル東松戸 | 2007 | 32戸 | 53.2万 | 3,990万 |
| 八功ハイツ市川大野弐番館 | 1995 | 28戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| 高塚団地２-８ | 1970 | 20戸 | - | - |
| 高塚団地２-１１ | 1970 | 30戸 | - | - |
| 高塚団地２-２ | 1970 | 20戸 | - | - |
| 高塚団地１-４ | 1970 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | - | - | 16.0万 | 25.4万 |
| 2SLDK | - | 16.6万 | 19.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 910万 | 14.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,010万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
1LDK
69,000〜70,000円
69,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。