ちはら台西の土地相場
千葉県市原市ちはら台西 | 169件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市ちはら台西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約169件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,313円高くなります。
6〜8m
115件
11万/坪
8m以上
49件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
37件
13万/坪
長方形
93件
13万/坪
ほぼ台形
12件
12万/坪
正方形
4件
11万/坪
台形
7件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
30件
14万/坪
南西
51件
13万/坪
北東
30件
13万/坪
南
9件
12万/坪
北西
25件
11万/坪
東
10件
11万/坪
北
9件
9万/坪
西
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,963万円
取引実績
169件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+66.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
64坪〜（210㎡〜）
86.6万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
169坪〜（560㎡〜）
20.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
67坪〜（220㎡〜）
36.1万/坪
2021年第3四半期
880万円
36坪〜（120㎡〜）
24.2万/坪
2021年第3四半期
6,100万円
154坪〜（510㎡〜）
39.5万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台西は市原市内37地区中4位（上位89%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の五井西とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
ちはら台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ | 8.8万/㎡ | +1.0% | 事務所 | ちはら台 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）