五井の土地相場
千葉県市原市五井 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市五井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約240件、前年比+69.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,754円高くなります。
4m未満
18件
8万/坪
4〜6m
54件
11万/坪
6〜8m
74件
14万/坪
8m以上
67件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
92件
13万/坪
長方形
34件
13万/坪
ほぼ台形
37件
12万/坪
袋地等
3件
12万/坪
不整形
49件
11万/坪
台形
13件
9万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
11件
16万/坪
北西
34件
15万/坪
北東
49件
14万/坪
東
12件
13万/坪
南東
45件
13万/坪
南西
34件
11万/坪
北
15件
11万/坪
西
18件
9万/坪
接面道路無
19件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
49件
その他
18件
事務所
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲69.0%
平均価格
2,102万円
取引実績
240件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪37万円へ、18年間で+112.3%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
17,000万円
287坪〜（950㎡〜）
59.2万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
118坪〜（390㎡〜）
30.5万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2025年第4四半期
9,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
53坪〜（175㎡〜）
35.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
五井は市原市内37地区中10位（上位73%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の八幡とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
五井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ | 13.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 五井 200m |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 10.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 五井 400m |
| 市原市五井東３丁目１１番４ | 9.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 五井 1300m |
| 市原市五井字中田６３６２番２６ | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 1700m |
| 市原市五井中央南１丁目４０番５外 | 7.2万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 五井 1200m |
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 6.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五井 2500m |
| 市原市五井金杉２丁目６番外 | 3.8万/㎡ | +7.1% | 倉庫 | 五井 2000m |
| 市原市五井南海岸５０番１外 | 2.4万/㎡ | +2.6% | 工場 | 五井 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）