菊間の土地相場
千葉県市原市菊間 | 32件の成約データ
千葉県市原市菊間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,296円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて171%の差があります。
長方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
北東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
907万円
取引実績
32件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪4万円へ、18年間で78.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
85坪〜（280㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
170万円
64坪〜（210㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2022年第4四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2022年第1四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
157坪〜（520㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
212坪〜（700㎡〜）
9.0万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
154坪〜（510㎡〜）
12.3万/坪
2018年第1四半期
230万円
39坪〜（130㎡〜）
5.8万/坪
2017年第4四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
菊間は市原市内37地区中27位（上位27%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の光風台とは5%の差。