内黒田の一戸建て相場
千葉県四街道市内黒田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県四街道市内黒田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,077万
100〜120㎡
38件
3,197万
120〜150㎡
5件
3,084万
150㎡以上
3件
3,175万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,087万
6〜8m
33件
3,251万
平均㎡単価
10.5万/㎡
平均価格
1,967万円
取引実績
51件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
19万
'08'10'12'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
880㎡〜
4.7万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
370㎡〜
7.3万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2020年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2020年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2018年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
内黒田は四街道市内19地区中15位（上位21%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の栗山とは10%の差。
内黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市内黒田字野境３１９番４７ | 3.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 四街道 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）