つくし座の一戸建て相場
千葉県四街道市つくし座 | 51件の成約データ
千葉県四街道市つくし座の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約51件、前年比+36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,963万円。軽量鉄骨造（2,292万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,963万
軽量鉄骨造
4件
2,292万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,470万
100〜120㎡
21件
2,965万
120〜150㎡
19件
2,844万
150㎡以上
6件
3,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,663万
6〜8m
17件
3,394万
8m以上
3件
2,559万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
1,822万円
取引実績
51件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
9件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
140㎡〜
13.6万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
つくし座は四街道市内19地区中16位（上位16%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の内黒田とは5%の差。
つくし座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市つくし座３丁目１５０番３１ | 4.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 四街道 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）