鹿渡の一戸建て相場
千葉県四街道市鹿渡 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県四街道市鹿渡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約101件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,214万円。木造（3,612万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,214万
軽量鉄骨造
10件
4,288万
木造
84件
3,612万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,878万
80〜100㎡
21件
2,174万
100〜120㎡
45件
4,176万
120〜150㎡
14件
4,078万
150㎡以上
15件
7,266万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,157万
4〜6m
52件
3,740万
6〜8m
24件
3,622万
8m以上
16件
5,049万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,702万円
取引実績
101件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
6件
３ＬＤＫ
3,300万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
６ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
120㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
480㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
220㎡〜
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
鹿渡は四街道市内19地区中7位（上位63%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の下志津新田とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
鹿渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市鹿渡字向柳作１１５０番１６８ | 6.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 四街道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）