鹿渡の土地相場
千葉県四街道市鹿渡 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市鹿渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約78件、前年比-45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,497円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
32件
22万/坪
6〜8m
14件
23万/坪
8m以上
28件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて91%の差があります。
台形
4件
34万/坪
ほぼ台形
12件
27万/坪
ほぼ長方形
29件
23万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
長方形
19件
23万/坪
不整形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
7件
33万/坪
北西
15件
27万/坪
北
16件
23万/坪
南西
7件
23万/坪
南
8件
22万/坪
東
8件
21万/坪
南東
7件
20万/坪
西
10件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
25.5万/坪
7.7万/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,789万円
取引実績
78件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪23万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490万円
21坪〜（70㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
48坪〜（160㎡〜）
47.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
38坪〜（125㎡〜）
45.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
鹿渡は四街道市内16地区中3位（上位81%）。
坪単価25.5万/坪。
1つ上のめいわとは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
鹿渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市鹿渡字向柳作１１５０番１６８ | 6.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 四街道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）