鹿放ケ丘の土地相場
千葉県四街道市鹿放ケ丘 | 47件の成約データ
千葉県四街道市鹿放ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約47件、前年比-88.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,806円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
4件
8万/坪
長方形
27件
7万/坪
台形
8件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+105%のプレミアムがあります。
南
10件
9万/坪
東
11件
8万/坪
北東
3件
6万/坪
西
8件
5万/坪
北
10件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼88.5%
平均価格
883万円
取引実績
47件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+101.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
660万円
100坪〜（330㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
90万円
39坪〜（130㎡〜）
2.3万/坪
2018年第4四半期
480万円
100坪〜（330㎡〜）
4.8万/坪
2018年第4四半期
900万円
188坪〜（620㎡〜）
4.8万/坪
2018年第3四半期
550万円
47坪〜（155㎡〜）
11.7万/坪
2018年第3四半期
330万円
166坪〜（550㎡〜）
2.0万/坪
2018年第2四半期
450万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
2018年第1四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
鹿放ケ丘は四街道市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の内黒田とは109%の差。