みそらの土地相場
千葉県四街道市みそら | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市みそらの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,514円高くなります。
4〜6m
5件
14万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、正方形（10万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
6件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
9件
15万/坪
正方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
17万/坪
南東
12件
14万/坪
北東
4件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
14.7万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,261万円
取引実績
30件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400万円
82坪〜（270㎡〜）
29.4万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
157坪〜（520㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第2四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2021年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2020年第4四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2020年第1四半期
800万円
56坪〜（185㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
みそらは四街道市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の栗山とは5%の差。
みそら周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市みそら２丁目４番１１ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 四街道 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）