内黒田の土地相場
千葉県四街道市内黒田 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市内黒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が129,427円高くなります。
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
15件
20万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
6件
16万/坪
台形
6件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
5件
11万/坪
長方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+222%のプレミアムがあります。
南
3件
21万/坪
南東
4件
21万/坪
西
5件
10万/坪
北東
9件
10万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,440万円
取引実績
30件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092012201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2026年は坪28万円へ、17年間で+89.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第3四半期
6,000万円
251坪〜（830㎡〜）
23.9万/坪
2025年第2四半期
9,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
25.1万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2017年第1四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2016年第4四半期
660万円
70坪〜（230㎡〜）
9.5万/坪
2016年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2016年第1四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2016年第1四半期
1,400万円
142坪〜（470㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
内黒田は四街道市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の旭ケ丘とは16%の差。
内黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市内黒田字野境３１９番４７ | 3.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 四街道 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）