四街道の土地相場
千葉県四街道市四街道 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県四街道市四街道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約88件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,220円高くなります。
4m未満
15件
26万/坪
4〜6m
41件
28万/坪
6〜8m
11件
39万/坪
8m以上
16件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ台形
10件
34万/坪
ほぼ長方形
32件
33万/坪
台形
7件
31万/坪
長方形
22件
26万/坪
不整形
9件
25万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
25件
33万/坪
南
7件
29万/坪
西
5件
28万/坪
北東
8件
28万/坪
南西
11件
27万/坪
北
15件
27万/坪
北西
7件
27万/坪
東
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,456万円
取引実績
88件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪34万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
91坪〜（300㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
97坪〜（320㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
151坪〜（500㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
127坪〜（420㎡〜）
41.7万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
56坪〜（185㎡〜）
48.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
四街道は四街道市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価30.3万/坪。
高価格帯（1〜6位）
四街道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市四街道１丁目６番９外 | 19.2万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 四街道 100m |
| 四街道市四街道１丁目８番４ | 11.3万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 四街道 230m |
| 四街道市四街道字前畑１５２１番３１外 | 8.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 四街道 730m |
| 四街道市四街道２丁目１５７７番１５９ | 7.3万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 四街道 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）