みそらの一戸建て相場

Name: みそらの一戸建て相場データ（四街道市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県四街道市みそら | 115件の成約データ他の種別: 土地

千葉県四街道市みそらの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約115件、前年比+3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

みそらの一戸建て

115件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,788万円

うち土地分

1,322万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,261万円。軽量鉄骨造（2,172万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,261万

101件

軽量鉄骨造

2,172万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

791万

5件

80〜100㎡

2,127万

19件

100〜120㎡

2,319万

54件

120〜150㎡

2,038万

24件

150㎡以上

3,065万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,924万

25件

6〜8m

2,480万

57件

8m以上

2,166万

25件

みそら 7.5万/㎡四街道市内 18位/19地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▲3.9%

平均価格

1,491万円

取引実績

115件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,119万円

16件

５ＬＤＫ

1,540万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,750万円

2件

３ＬＤＫ

1,535万円

2件

３ＤＫ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 225㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.7万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 9.1万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 175㎡〜・２ＬＤＫ 12.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.7万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 240㎡〜 4.6万/㎡

2025年第4四半期 250万円 180㎡〜 1.4万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 115㎡〜・３ＤＫ 12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四街道市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	91,645	-
2017	93,184	-
2019	94,843	-441
2021	95,851	+777
2023	96,479	+397
2024	96,424	+150

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%

四街道市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四街道市の一戸建てマップ

四街道市内のエリアランキング

みそらは四街道市内19地区中18位（上位5%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の旭ケ丘とは26%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 もねの里

18.7万

+149%

7 鹿渡

13.8万

+83%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 美しが丘

13.7万

+83%

14 栗山

11.6万

+54%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 内黒田

10.5万

+40%

16 つくし座

10.0万

+33%

17 旭ケ丘

9.5万

+26%

18 みそら ◀

7.5万

―

19 千代田

7.3万

-4%

最寄り駅の相場

みそら周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四街道市みそら２丁目４番１１	3.4万/㎡	-	住宅	四街道 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

みそらの他の不動産相場

🏞️ 土地

みそらの土地相場 →