もねの里の一戸建て相場
千葉県四街道市もねの里 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県四街道市もねの里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約140件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,334万円。木造（4,839万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,334万
木造
112件
4,839万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,656万
100〜120㎡
86件
4,760万
120〜150㎡
23件
5,031万
150㎡以上
3件
6,435万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
116件
4,872万
8m以上
20件
5,047万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,393万円
取引実績
140件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
17万
20万
'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,711万円
9件
３ＬＤＫ
3,511万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.1万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
160㎡〜
23.8万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
680㎡〜
9.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
もねの里は四街道市内19地区中1位（上位95%）。
単価18.7万/㎡。
高価格帯（1〜7位）
もねの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市もねの里４丁目１０番３ | 7.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 物井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）