池花の一戸建て相場
千葉県四街道市池花 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県四街道市池花の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約32件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,806万円。軽量鉄骨造（3,213万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,806万
軽量鉄骨造
4件
3,213万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,436万
100〜120㎡
7件
3,524万
120〜150㎡
15件
3,759万
150㎡以上
4件
4,158万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,494万円
取引実績
32件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
12万
'08'10'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
6件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
500㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
池花は四街道市内19地区中13位（上位32%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の物井とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）