物井の一戸建て相場
千葉県四街道市物井 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県四街道市物井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約74件、前年比-28.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,531万円。軽量鉄骨造（2,864万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,531万
木造
53件
3,296万
軽量鉄骨造
4件
2,864万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,169万
80〜100㎡
11件
2,843万
100〜120㎡
31件
3,719万
120〜150㎡
14件
3,242万
150㎡以上
6件
6,948万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,067万
4〜6m
32件
2,749万
6〜8m
21件
4,011万
8m以上
11件
5,811万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼28.3%
平均価格
2,282万円
取引実績
74件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
19
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
320㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
26.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
物井は四街道市内19地区中12位（上位37%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の鷹の台とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
物井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市物井字栗木谷５９８番１２ | 4.0万/㎡ | +3.4% | 工場 | 物井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）