物井の土地相場
千葉県四街道市物井 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市物井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約89件、前年比-56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,953円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
24件
13万/坪
6〜8m
33件
20万/坪
8m以上
15件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて157%の差があります。
台形
3件
25万/坪
正方形
3件
23万/坪
長方形
24件
18万/坪
ほぼ長方形
24件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ台形
14件
14万/坪
不整形
13件
12万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
25件
20万/坪
南東
17件
19万/坪
東
10件
16万/坪
西
6件
14万/坪
北東
11件
14万/坪
南西
5件
12万/坪
北
5件
12万/坪
南
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
1,680万円
取引実績
89件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪12万円へ、18年間で31.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
118坪〜（390㎡〜）
3.6万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2万/坪
2023年第3四半期
450万円
53坪〜（175㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
6,800万円
544坪〜（1800㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+358人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,645 | - |
| 2017 | 93,184 | - |
| 2019 | 94,843 | -441 |
| 2021 | 95,851 | +777 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
| 2024 | 96,424 | +150 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
物井は四街道市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の鷹の台とは19%の差。
中価格帯（7〜12位）
物井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市物井字栗木谷５９８番１２ | 4.0万/㎡ | +3.4% | 工場 | 物井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）