本佐倉の一戸建て相場
千葉県印旛郡酒々井町本佐倉 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県印旛郡酒々井町本佐倉の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,533
100〜120㎡
6件
2,216
120〜150㎡
4件
2,052
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
1,707
8m以上
5件
2,744
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,760
取引実績
17件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
24万
'08'11'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
700
2件
７ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2023年第4四半期
900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2022年第4四半期
500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6
2022年第3四半期
810円
155㎡〜
5.2
2021年第3四半期
5,000円
175㎡〜
28.6
2021年第2四半期
2,600円
905㎡〜
・７ＬＤＫ
2.9
2020年第2四半期
780円
165㎡〜
4.7
2018年第4四半期
3,600円
910㎡〜
4.0
2018年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2018年第3四半期
400円
150㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（印旛郡酒々井町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-399人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,348 | - |
| 2016 | 21,120 | - |
| 2018 | 20,830 | -281 |
| 2020 | 20,659 | -34 |
| 2022 | 20,339 | -327 |
| 2023 | 20,207 | -764 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
印旛郡酒々井町の一戸建てマップ
印旛郡酒々井町内のエリアランキング
本佐倉は印旛郡酒々井町内10地区中6位（上位40%）。
単価8.3。
1つ上の上岩橋とは11%の差。
最寄り駅の相場
本佐倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 印旛郡酒々井町本佐倉字北押出し２６３番１９６ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 南酒々井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本佐倉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。