作新台の土地相場

Name: 作新台の土地相場データ（千葉市花見川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県千葉市花見川区作新台 | 74件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県千葉市花見川区作新台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約74件、前年比-44.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

作新台の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

460,483円/坪

推定総額

2,072万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,227円高くなります。

4〜6m

45万/坪

37件

6〜8m

61万/坪

24件

8m以上

47万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて32%の差があります。

ほぼ長方形

53万/坪

43件

長方形

50万/坪

10件

ほぼ正方形

48万/坪

9件

ほぼ台形

42万/坪

6件

不整形

40万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南西

54万/坪

11件

南東

52万/坪

19件

北

50万/坪

5件

南

50万/坪

8件

北西

49万/坪

17件

西

47万/坪

3件

北東

47万/坪

6件

東

46万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

3件

店舗

2件

作新台 35.9万/坪(10.9万/㎡) 千葉市花見川区内 12位/17地区

平均坪単価

35.9万/坪

10.9万/㎡

前年比 ▼44.7%

平均価格

2,168万円

取引実績

74件

平均面積

62坪

205㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪33万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

7件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,600万円 48坪〜（160㎡〜） 33.1万/坪

2024年第3四半期 2,300万円 44坪〜（145㎡〜） 52.4万/坪

2024年第2四半期 2,400万円 36坪〜（120㎡〜） 66.1万/坪

2024年第2四半期 2,300万円 38坪〜（125㎡〜） 60.8万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 41坪〜（135㎡〜） 36.7万/坪

2024年第1四半期 2,000万円 45坪〜（150㎡〜） 44.1万/坪

2024年第1四半期 2,800万円 67坪〜（220㎡〜） 42.1万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 42坪〜（140㎡〜） 51.9万/坪

2022年第4四半期 2,000万円 48坪〜（160㎡〜） 41.3万/坪

2022年第4四半期 1,500万円 44坪〜（145㎡〜） 34.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市花見川区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,354	-
2017	176,569	-
2019	176,973	+172
2021	176,706	+703
2023	177,254	+1,336
2024	176,964	+612

所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%

千葉市花見川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市花見川区の土地マップ

千葉市花見川区内のエリアランキング

作新台は千葉市花見川区内17地区中12位（上位29%）。坪単価35.9万/坪。 1つ上のさつきが丘とは9%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 幕張本郷

79.2万/坪

+120%

6 検見川町

47.4万/坪

+32%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 武石町

43.9万/坪

+22%

8 浪花町

43.4万/坪

+21%

9 幕張町

41.9万/坪

+17%

10 朝日ケ丘

41.6万/坪

+16%

11 さつきが丘

39.1万/坪

+9%

12 作新台 ◀

35.9万/坪

―

お手頃帯（13〜17位）

13 畑町

32.2万/坪

-10%

14 宮野木台

31.8万/坪

-11%

17 千種町

17.4万/坪

-52%

他 2 地区

最寄り駅の相場

作新台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９	10.6万/㎡	-	住宅	八千代台 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

作新台の他の不動産相場