犢橋町の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区犢橋町 | 66件の成約データ
千葉県千葉市花見川区犢橋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約66件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,309万円。木造（3,150万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
12,309万
ＲＣ
3件
7,746万
鉄骨造
7件
5,035万
木造
48件
3,150万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,593万
100〜120㎡
29件
3,461万
120〜150㎡
9件
4,072万
150㎡以上
20件
5,772万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大448%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,208万
4〜6m
22件
2,981万
6〜8m
26件
4,260万
8m以上
7件
12,104万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
3,733万円
取引実績
66件
平均面積
352㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
550万円
145㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2024年第3四半期
27,000万円
1600㎡〜
16.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+957人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | - |
| 2017 | 176,569 | - |
| 2019 | 176,973 | +172 |
| 2021 | 176,706 | +703 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
| 2024 | 176,964 | +612 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
犢橋町は千葉市花見川区内24地区中17位（上位29%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の長作町とは2%の差。