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けみがわマンション

千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目304-2 | 築54年 | 20戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で17.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2017年には54,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均539万円です。2DKが最も高く平均609万円、1DKは平均419万円です。
1DK
2件
419万
1LDK
13件
539万
2DK
10件
609万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 419万 411万 426万
1LDK 13件 539万 442万 679万
2DK 10件 609万 213万 807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-2階（13.8万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13.8万/㎡
5件
3階以上
13.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目304-2
築年月1972年3月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積36.87m² ～ 39.12m²
分譲会社千葉復興
施工会社中野組
管理会社クラシテ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新検見川駅
JR中央・総武線
徒歩3分

学区情報

小学校
検見川小学校
中学校
花園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
けみがわマンション 1972 20戸 13.1万 514万
検見川テラス 1972 7戸 - -
チサンマンション新検見川 1982 20戸 20.5万 1,380万
グレースマンション 1979 9戸 18.6万 890万
良原総業ビル 1979 9戸 14.0万 680万
ザ・パークハウス新検見川南 2012 38戸 47.9万 3,380万
検見川ラインハイム 1974 15戸 22.0万 1,780万
フォーラル新検見川 2001 52戸 46.0万 3,690万
ハイライフ新検見川 1982 22戸 19.2万 1,280万
ロマージュ新検見川 2008 41戸 47.7万 2,780万
ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス 2013 180戸 55.6万 3,980万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
1LDK 11.0万 - - - 14.8万 13.3万 12.4万 13.1万
2DK 13.3万 17.3万 18.0万 6.4万 15.3万 - - -
1DK - - - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 514万 13.14万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 480万 12.27万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 35㎡〜 494万 12.63万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 490万 12.53万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 520万 13.3万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 550万 14.07万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 580万 14.83万/㎡
2021年10月 中層 2DK 35㎡〜 600万 15.34万/㎡
2020年6月 高層 2DK 35㎡〜 250万 6.4万/㎡
2018年3月 高層 2DK 35㎡〜 650万 17.63万/㎡
2018年1月 高層 2DK 35㎡〜 680万 18.45万/㎡
2017年7月 高層 2DK 35㎡〜 780万 21.16万/㎡
2017年7月 高層 2DK 35㎡〜 780万 20.53万/㎡
2017年2月 低層 2DK 35㎡〜 430万 11.67万/㎡
2017年10月 低層 2DK 35㎡〜 490万 13.29万/㎡
2017年10月 高層 2DK 35㎡〜 730万 19.8万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 35㎡〜 450万 11.51万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 35㎡〜 350万 9.5万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 35㎡〜 380万 10.31万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 35㎡〜 398万 10.8万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 35㎡〜 420万 11.4万/㎡
2016年10月 高層 1LDK 35㎡〜 470万 12.75万/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 490万 13.29万/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 540万 14.65万/㎡
2013年10月 低層 1DK 35㎡〜 590万 16.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額58,667円。1LDKなら月額58,667円が相場です。
1R
51,000円
49,000〜53,000円
1LDK
58,667円
49,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 54,000円 1,380円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 35㎡〜 54,000円 1,380円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 56,000円 1,431円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,508円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,508円/㎡
2013年9月 低層 1R 35㎡〜 53,000円 1,355円/㎡
2013年9月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,662円/㎡
2013年8月 低層 1R 35㎡〜 49,000円 1,253円/㎡
2013年7月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,789円/㎡
2013年12月 中層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,585円/㎡
2013年11月 低層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。