ザ・パークハウス新検見川
千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-1、332-3、327-3 | 築13年 | 151戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×2.035
補正係数 ×2.035
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,760万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,760万 | 3,280万 | 4,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（50.6万円）と比べて5.0万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
7件
50.6万/㎡
4-7階
2件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区検見川町3丁目332-1、332-3、327-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 61.85m² ～ 112.61m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 三菱倉庫 日本国土開発 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新検見川駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩10分
検見川駅
京成千葉線
学区情報
小学校
検見川小学校
中学校
花園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス新検見川 | 2013 | 151戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンス | 2012 | 101戸 | 54.1万 | 4,450万 |
| ザ・パークハウス新検見川ウエストレジデンス | 2013 | 180戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| コスモ新検見川グランヒル | 1995 | 23戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ロマージュ新検見川 | 2008 | 41戸 | 47.7万 | 2,780万 |
| フォーラル新検見川 | 2001 | 52戸 | 46.0万 | 3,690万 |
| ハイライフ新検見川 | 1982 | 22戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| エクレール検見川浜 | 1999 | 150戸 | 32.0万 | 2,490万 |
| ザ・パークハウス新検見川南 | 2012 | 38戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| ハイホーム検見川浜 | 2001 | 74戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| レーヴステージ検見川浜 | 2008 | - | - | - |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
125,000〜142,000円
135,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,102円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。