ソレイユ鷹の台Ａ棟
千葉県千葉市花見川区柏井4丁目50-2 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.5万/㎡から2020年は15.8万/㎡へ、4年間で110.4%上昇しました（年平均+27.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
18.5〜27.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.935
補正係数 ×0.935
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
908万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 908万 | 743万 | 1,064万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
16.5万/㎡
3階以上
3件
10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区柏井4丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.13m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 日通不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ひまわりビル管理 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成大和田駅
京成本線
学区情報
小学校
千葉市立柏井小学校
中学校
千葉市立花見川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレイユ鷹の台Ａ棟 | 1982 | 26戸 | 15.1万 | 1,050万 |
| ソレイユ鷹の台Ｄ棟 | 1982 | 13戸 | 17.8万 | 1,390万 |
| 新栄コーポ | 1973 | 8戸 | 10.0万 | 500万 |
| ペルル大和田駅前 | 2002 | 44戸 | 29.2万 | 3,180万 |
| ライフプラザ八千代台 | 1996 | 90戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ライフプラザ八千代台Ｃ棟 | 1996 | 30戸 | 14.6万 | 1,080万 |
| ライフプラザ八千代台Ａ棟 | 1996 | 18戸 | - | - |
| ライフプラザ八千代台Ｂ棟 | 1996 | 24戸 | 25.1万 | 1,890万 |
| ライフプラザ八千代台Ｄ棟 | 1996 | 18戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| レアシス八千代大和田 | 2006 | 19戸 | 37.5万 | 2,080万 |
| アンベリール八千代大和田ステーションテラス | 2017 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 870万円 | 69.6㎡ | 12.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,299万円 | 72㎡ | 18万円 | 3LDK | - | 南東 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.5万 | 15.5万 | - | 15.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | ー | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.53万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.09万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.81万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.91万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 495万 | 7.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。