リリーベル幕張サーモス
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目231-1 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2024年は36.6万/㎡へ、15年間で18.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×2.035
補正係数 ×2.035
代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,491万円です。2SLDKが最も高く平均3,371万円、4LDKは平均2,132万円です。
2SLDK
3,371万
2件
3LDK
2,491万
21件
4LDK
2,132万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,371万 | 2,871万 | 3,870万 |
| 3LDK | 21件 | 2,491万 | 1,955万 | 3,267万 |
| 4LDK | 3件 | 2,132万 | 2,037万 | 2,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.3万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
16件
36.7万/㎡
4-7階
12件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目231-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.10m² ～ 98.53m² |
| 分譲会社 | 康和地所 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成幕張駅
京成千葉線
🚉
徒歩9分
検見川駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立幕張小学校
中学校
千葉市立幕張中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーベル幕張サーモス | 2007 | 43戸 | 36.6万 | 2,880万 |
| ニューキャピタル幕張 | 1997 | 20戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション幕張第２ | 1990 | 29戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| 幕張ガーデンハイツ | 1974 | 20戸 | - | - |
| ライオンズ幕張レジデンス | 2009 | 43戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| サンメゾン幕張フレシアコート | 2003 | 46戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| ロイヤルシャトー幕張B棟 | 1995 | - | - | - |
| エテルナタウン幕張１１ | 2007 | 7戸 | 30.3万 | 3,280万 |
| ライオンズクオーレ幕張マークスフォート | 2011 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張 | 1995 | - | - | - |
| ロイヤルシャトー幕張A棟 | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 65.1㎡ | 45.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 38.4万 | - |
| 3LDK | 39.1万 | - | 37.4万 | 37.3万 | 35.6万 | 36.0万 | - | - |
| 2SLDK | 34.5万 | 33.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 34.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 38.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.44万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.64万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 52.41万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.84万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.94万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,667円。
3LDK
130,000〜180,000円
152,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。