スターロワイヤル幕張
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目391-6 | 築20年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、16年間で15.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,801万円です。3LDKが最も高く平均2,801万円、2LDKは平均2,590万円です。
2LDK
2,590万
6件
3LDK
2,801万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,590万 | 2,043万 | 3,331万 |
| 3LDK | 15件 | 2,801万 | 1,611万 | 3,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（36.8万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
36.8万/㎡
4-7階
9件
36.8万/㎡
8階以上
6件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目391-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.88m² ～ 86.07m² |
| 分譲会社 | 歩路運 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
京成幕張駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
中学校
千葉市花見川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル幕張 | 2006 | 56戸 | 42.2万 | 2,780万 |
| ダイアパレス幕張 | 1995 | 55戸 | 54.5万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション幕張第２ | 1990 | 29戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| 幕張ファミールハイツ | 1983 | 576戸 | 33.0万 | 2,880万 |
| ライオンズ幕張レジデンス | 2009 | 43戸 | 41.2万 | 2,780万 |
| 幕張ガーデンハイツ | 1974 | 20戸 | - | - |
| ニューキャピタル幕張 | 1997 | 20戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| エクレール幕張 | 1998 | 54戸 | - | - |
| リリーベル幕張サーモス | 2007 | 43戸 | 36.6万 | 2,880万 |
| サンメゾン幕張フレシアコート | 2003 | 46戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| エテルナタウン幕張１１ | 2007 | 7戸 | 30.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.2万 | 36.6万 | 39.1万 | 39.2万 | - | 42.8万 | 42.2万 |
| 2LDK | 32.0万 | - | - | 31.1万 | 42.9万 | 40.6万 | 40.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.41万/㎡ |
| 2009年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。