幕張本郷スカイハイツ

千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目4029 | 築43年 | 56戸

推定相場

幕張本郷スカイハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2015年には82,667円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均1,420万円です。2LDKが最も高く平均1,647万円、3LDKは平均1,420万円です。

2LDK

5件

1,647万

3LDK

20件

1,420万

3SLDK

2件

1,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,647万	1,200万	1,927万
3LDK	20件	1,420万	780万	2,338万
3SLDK	2件	1,484万	1,441万	1,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（24.0万円）と比べて0.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24万/㎡

19件

4-7階

24.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目4029
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	56戸
専有面積	53.01m² ～ 85.63m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幕張本郷駅

JR中央・総武線

徒歩14分

🚉

京成幕張本郷駅

京成千葉線

徒歩16分

学区情報

小学校

西の谷小学校

中学校

幕張本郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幕張本郷スカイハイツ	1983	56戸	29.6万	1,980万
アルファスイート幕張本郷ヒルズ	2007	24戸	39.5万	2,800万
アルファグランデ幕張本郷弐番街	2002	43戸	38.2万	3,490万
ライオンズステージ幕張本郷	1997	35戸	48.3万	3,180万
ライオンズマンション幕張本郷第３	1999	38戸	28.5万	2,100万
ノーブル幕張	1997	20戸	38.1万	2,200万
エクセレントスクエア幕張本郷	2012	31戸	54.9万	3,580万
ライオンズマンション幕張A棟	1982	65戸	24.5万	1,880万
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ	2004	114戸	-	-
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ	2004	176戸	-	-
ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ	2004	51戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	-	25.9万	-	-	23.4万	33.1万	21.0万
3LDK	21.3万	22.1万	24.1万	16.5万	26.6万	38.3万	33.4万	29.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	21万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.94万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.58万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,888万	33.04万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,888万	33.07万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.37万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.37万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.3万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.56万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,688万	25.61万/㎡
2020年4月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,788万	27.12万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.59万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.54万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.11万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.9万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.03万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	990万	15.16万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.99万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.28万/㎡
2015年1月	低層	3DK	55㎡〜	890万	15.58万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.19万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.19万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,120万	17.15万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	16.08万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,220万	18.68万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.28万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.54万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額98,000円。4LDKなら月額98,000円が相場です。

3DK

71,000円

69,000〜73,000円

3LDK

79,000円

79,000〜79,000円

4LDK

98,000円

96,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	低層	3DK	55㎡〜	73,000円	1,277円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	96,000円	1,121円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,209円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,209円/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,302円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。