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ライオンズマンション幕張本郷

千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目11-16 | 築32年 | 38戸

推定相場
ライオンズマンション幕張本郷
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（46.7万円）を18.7%上回って、千葉市花見川区全体の平均（27.0万円）を105.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では162.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の32%・11件）で、平均3,046万円です。ーが最も高く平均4,143万円、2LDKは平均2,027万円です。
ー
4件
4,143万
1SLDK
11件
3,046万
2DK
3件
2,207万
2LDK
6件
2,027万
3DK
6件
2,245万
3LDK
4件
3,419万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,143万 3,694万 4,437万
1SLDK 11件 3,046万 1,246万 3,775万
2DK 3件 2,207万 1,973万 2,582万
2LDK 6件 2,027万 1,581万 3,004万
3DK 6件 2,245万 1,358万 3,033万
3LDK 4件 3,419万 3,061万 3,538万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（33.2万円）と比べて6.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
33.2万/㎡
22件
6-10階
39.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目11-16
築年月1994年11月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数38戸
専有面積52.64m² ～ 160.48m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成幕張本郷駅
京成千葉線
徒歩4分

学区情報

小学校
西の谷小学校
中学校
幕張本郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション幕張本郷 1994 38戸 55.4万 3,398万
レ・ジェイドビオ幕張本郷 1992 70戸 63.7万 3,600万
D’クラディア幕張本郷駅前 2004 37戸 50.8万 4,680万
クレアヒルズ幕張本郷 2009 51戸 55.8万 3,950万
エクセレントシティ幕張本郷1丁目 2019 68戸 64.8万 4,280万
イニシア幕張本郷 2007 26戸 49.7万 3,500万
エクセレント幕張本郷壱番館 1997 20戸 50.7万 2,780万
メゾンドヒル黒部 1988 15戸 26.1万 500万
エクセレントシティ幕張本郷２丁目 2018 81戸 69.8万 4,780万
エクセレントシティ幕張本郷レジデンス 2022 44戸 68.5万 3,880万
ハイマート幕張台 1980 22戸 29.9万 1,880万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120242025
3LDK - - 38.7万 - - - 49.6万 -
1SLDK - - 33.4万 - 42.6万 21.1万 - -
3DK 38.8万 40.5万 - 33.7万 30.4万 - - -
2DK - 38.1万 - 35.5万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,398万 55.39万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.65万/㎡
2021年1月 1〜2階 1SLDK 65㎡〜 1,380万 21.14万/㎡
2020年8月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,700万 30.45万/㎡
2020年1月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,380万 42.63万/㎡
2019年6月 5〜6階 2DK 55㎡〜 1,980万 35.46万/㎡
2019年5月 5〜6階 3DK 55㎡〜 1,880万 33.67万/㎡
2018年7月 1〜2階 1SLDK 85㎡〜 2,780万 32.12万/㎡
2018年6月 1〜2階 1SLDK 85㎡〜 2,780万 30.97万/㎡
2018年5月 1〜2階 1SLDK 85㎡〜 2,780万 31.11万/㎡
2018年5月 1〜2階 1SLDK 85㎡〜 2,980万 33.19万/㎡
2018年5月 1〜2階 1SLDK 85㎡〜 2,780万 32.12万/㎡
2018年3月 1〜2階 1SLDK 85㎡〜 3,180万 36.73万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.97万/㎡
2018年2月 1〜2階 1SLDK 85㎡〜 3,180万 35.42万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.91万/㎡
2018年2月 1〜2階 1SLDK 85㎡〜 3,180万 35.59万/㎡
2018年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.11万/㎡
2017年7月 5〜6階 2DK 55㎡〜 2,180万 39.05万/㎡
2017年1月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,260万 40.48万/㎡
2017年10月 5〜6階 2DK 55㎡〜 2,080万 37.25万/㎡
2016年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.55万/㎡
2016年10月 9〜10階 3DK 55㎡〜 2,100万 37.61万/㎡
2016年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 2,100万 39.9万/㎡
2015年9月 1〜2階 ー 160㎡〜 3,880万 24.18万/㎡
2015年7月 1〜2階 ー 160㎡〜 4,300万 26.8万/㎡
2015年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.04万/㎡
2015年4月 1〜2階 ー 160㎡〜 4,300万 26.8万/㎡
2015年3月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,100万 37.61万/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,080万 37.86万/㎡
2015年12月 1〜2階 ー 160㎡〜 3,580万 22.31万/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.05万/㎡
2014年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.84万/㎡
2014年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.25万/㎡
2013年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,880万 33.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額102,444円。3DKなら月額102,444円が相場です。
2LDK
93,500円
87,000〜100,000円
3DK
102,444円
90,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 3〜4階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,587円/㎡
2018年9月 3〜4階 3DK 55㎡〜 98,000円 1,782円/㎡
2018年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,784円/㎡
2018年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,093円/㎡
2018年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 95,000円 1,675円/㎡
2017年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,784円/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,558円/㎡
2016年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,093円/㎡
2016年2月 3〜4階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,784円/㎡
2015年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,093円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,923円/㎡
2013年12月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。