ルネ稲毛
千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目7-1 | 築38年 | 142戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の88,500円から2019年には74,500円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,122万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 1,122万 | 517万 | 1,849万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
14.3万/㎡
3階以上
8件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 78.52m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩8分
西小中台小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
西小中台小学校
中学校
朝日ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ稲毛 | 1988 | 142戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| ルネ稲毛２番館 | 1988 | 40戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| ルネ稲毛１番館 | 1988 | 102戸 | 13.4万 | 1,250万 |
| グランドムール稲毛 | 1989 | 35戸 | 18.5万 | 1,750万 |
| ナイスアーバン稲毛 | 1994 | 39戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| D’レスティア稲毛リーセンテージ | 2006 | 36戸 | 22.3万 | 1,890万 |
| コスモ稲毛プレシオ | 1991 | 27戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| サニータウンにれの木台３－９号棟 | 1984 | 15戸 | - | - |
| 稲毛スカイタウン５号館 | 1988 | 20戸 | 21.4万 | 1,780万 |
| 稲毛スカイタウン６号館 | 1988 | 16戸 | 16.8万 | 1,400万 |
| ワコーレ稲毛ガーデン | 1986 | 72戸 | 8.7万 | 650万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 16.3万 | 14.6万 | 13.8万 | 13.1万 | - | 14.8万 | 13.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
3LDK
60,000〜92,000円
76,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 929円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 891円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。