幸町のマンション相場
千葉県千葉市美浜区幸町 | 726件の成約データ
千葉県千葉市美浜区幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約726件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築55年は12.1万円。築年による価格差は最大322%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.4万/㎡
築5年
23件
50.9万/㎡
築10年
37件
51.1万/㎡
築15年
35件
46.2万/㎡
築20年
58件
41.0万/㎡
築25年
34件
34.4万/㎡
築30年
10件
26.4万/㎡
築35年
60件
25.8万/㎡
築40年
108件
22.8万/㎡
築45年
140件
22.5万/㎡
築50年
173件
16.2万/㎡
築55年
37件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（326件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,048万円。
３ＤＫ
69件
601万円
３ＬＤＫ
326件
2,225万円
２ＬＤＫ
207件
1,128万円
４ＬＤＫ
61件
3,655万円
２ＤＫ
22件
833万円
１ＬＤＫ
8件
1,215万円
４ＤＫ
2件
1,228万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,048万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
1,290万円
取引実績
726件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2026年は㎡18.1万円へ、18年間で5.6%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,569万円
326件
２ＬＤＫ
810万円
207件
３ＤＫ
466万円
69件
４ＬＤＫ
2,781万円
61件
２ＤＫ
556万円
22件
１ＬＤＫ
881万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
４ＤＫ
900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
480万円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
570万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
870万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
550万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（26棟）
千葉ガーデンタウン
築51年
| 15階建
| 1414戸
2,099万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買786件
千葉みなとガーデンパーク
築30年
| 7階建
| 167戸
2,490万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買86件
千葉ポートガーデニア
築29年
| 8階建
| 78戸
2,590万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ペルル西千葉壱番館
築25年
| 地下1階付11階建
| 107戸
2,380万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズ美浜幸町ウエストマークス
築18年
| 地下1階付14階建
| 39戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズ稲毛マスターマークス
築18年
| 14階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイホーム西千葉
築47年
| 4階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買24件
千葉ファミリータウン1号棟
築49年
| 5階建
| 248戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買22件
千葉みなとパークホームズ
築30年
| 7階建
| 26戸
2,890万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモレジデンスグラシエ
築20年
| 6階建
| 42戸
2,880万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買18件
千葉幸町西住宅
築56年
| 5階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買6件
小田急千葉幸町マンション
築45年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買3件
幸町団2ー10ー14
築56年
| 5階建
| 40戸
売買0件
幸町団2ー10ー17
築56年
| 5階建
売買0件
シーブレスシティコート
築23年
| 14階建
| 37戸
売買0件
幸町東住宅
築56年
| 5階建
| 30戸
売買0件
シーブレス
築23年
| 20階建
| 409戸
売買0件
幸町西住宅第壱五・壱号棟
売買0件
幸町住宅
築56年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ソフィア美浜ライトスクエア
築24年
| 14階建
| 106戸
売買0件
ソフィア美浜ライトプラザ
築24年
| 14階建
| 178戸
売買0件
リーベスト西千葉
築27年
| 14階建
| 219戸
売買0件
ライオンズマンション千葉みなと
築31年
| 14階建
| 63戸
売買0件
エシール西千葉
築45年
| 4階建
| 19戸
売買0件
エクセル西千葉
築30年
| 14階建
| 209戸
売買0件
レクセルマンション稲毛
築28年
| 12階建
| 76戸
売買0件
取引データのないマンション（18棟）
幸町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
幸町西団地幸町団地幸町団地 15街区幸町団地10街区幸町団地15街区西千葉幸町団地2－10－11号棟幸町団地2－10－12号棟幸町団地2－10－15号棟幸町団地2－10－19号棟幸町団地2－10－1号棟幸町団地2－10－5号棟幸町団地2－15－11号棟幸町団地2－15－1号棟幸町団地2－15－4号棟幸町団地2－15－5号棟幸町団地2－15－7号棟幸町団地2－15－8号棟幸町東団地
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,514 | - |
| 2017 | 148,357 | - |
| 2019 | 149,351 | +804 |
| 2021 | 152,279 | +2,510 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
| 2024 | 155,380 | +2,441 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
幸町は千葉市美浜区内11地区中11位（上位0%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の高浜とは1%の差。
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７ | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千葉みなと 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）