千葉ガーデンタウン

千葉県千葉市美浜区幸町１丁目８－２ | 築51年 | 6棟

このページは6棟をまとめた千葉ガーデンタウン全体の相場です（成約 1714件、うち棟が特定できない事例 1572件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

千葉ガーデンタウン

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,500〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.7万円/㎡

レンジ

25.8〜31.5万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.720

代表面積 70.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・636件）で、平均2,204万円です。1SLDKが最も高く平均3,262万円、ーは平均1,963万円です。

ー

5件

1,963万

1SLDK

9件

3,262万

2LDK

79件

2,343万

2SLDK

8件

2,243万

3DK

3件

2,081万

3LDK

636件

2,204万

3SLDK

21件

2,548万

4DK

4件

1,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,963万	1,298万	2,930万
1SLDK	9件	3,262万	1,778万	4,299万
2LDK	79件	2,343万	1,307万	3,357万
2SLDK	8件	2,243万	1,964万	2,508万
3DK	3件	2,081万	1,791万	2,414万
3LDK	636件	2,204万	1,110万	3,545万
3SLDK	21件	2,548万	2,178万	3,168万
4DK	4件	1,982万	1,375万	2,979万

階数別の㎡単価

1-5階

23.1万/㎡

258件

6-10階

22.2万/㎡

317件

11-20階

23.1万/㎡

209件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区幸町１丁目８－２
築年月	1975-02（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	1414戸
専有面積	62.77m² ～ 77.22m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

千葉ガーデンタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1572件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1714件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1975年	15階建	1414戸	1572件	21.9万	256件	-
A棟	1973年	-	-	-	-	-	-
B棟	1973年	14階建	-	-	-	-	-
C棟	1974年	12階建	198戸	142件	28万	40件	3件
D棟	1974年	12階建	-	-	-	-	1件
E棟	1975年	-	-	-	-	-	1件
F棟	1975年	15階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

西登戸駅

京成千葉線

徒歩10分

🚉

千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩11分

🚉

新千葉駅

京成千葉線

徒歩12分

🚉

千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩16分

学区情報

小学校

幸町第三小学校

中学校

幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千葉ガーデンタウン	1975	1414戸	29.1万	2,099万
サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンス	2008	48戸	-	-
ハイホーム西千葉	1979	24戸	20.2万	1,980万
エシール西千葉	1981	19戸	-	-
メビウスブレイン西千葉	2008	42戸	-	-
小田急千葉幸町マンション	1981	18戸	20.9万	1,580万
千葉ポートガーデニア	1997	78戸	29.8万	2,590万
千葉ファミリータウン1号棟	1977	248戸	21.5万	1,480万
アクアウイング353	2002	353戸	-	-
千葉みなとガーデンパーク	1996	167戸	36.1万	2,490万
リーベスト西千葉	1999	219戸	-	-

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	70.67㎡	30.8万円	2LDK	-	南東
2,380万円	70.67㎡	33.7万円	3LDK	-	南東
2,390万円	70.67㎡	33.8万円	3LDK	-	-
2,600万円	70.67㎡	36.8万円	2LDK	-	南西
2,280万円	70.67㎡	32.3万円	3LDK	-	-
1,620万円	70.67㎡	22.9万円	2LDK	-	南東
2,390万円	70.67㎡	33.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（784件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が227件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

82件

1,000〜2,000万

475件

2,000〜3,000万

227件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.5万	21.2万	23.4万	27.7万	27.8万	26.7万	28.8万	29.0万
2LDK	19.4万	23.3万	-	-	28.8万	27.4万	27.3万	29.1万
4LDK	-	-	25.9万	32.4万	29.2万	31.6万	31.6万	31.6万
ー	13.0万	12.3万	-	-	-	-	-	20.1万

全 784 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.07万/㎡
2026年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.66万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.12万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.23万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.61万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.65万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.46万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.65万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.88万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.66万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,130万	16万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.85万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.66万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.44万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.66万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.12万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.12万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.23万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.98万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.29万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,400万	31.13万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.61万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.46万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.43万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.99万/㎡
2026年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.17万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.02万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.58万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.85万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.99万/㎡
2026年1月	7〜9階	ー	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.83万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.72万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.56万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.47万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.58万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.42万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.98万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.44万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,388万	33.07万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.17万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.12万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.83万/㎡

他 734 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額81,911円。4DKなら月額72,500円が相場です。

2LDK

85,889円

78,000〜92,000円

3LDK

81,911円

65,000〜105,000円

4DK

72,500円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

87件

10〜15万

2件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	70,000円	967円/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	92,000円	1,274円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,245円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	990円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,316円/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,033円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,091円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,160円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,108円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,006円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,061円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,147円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,205円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,216円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,316円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,094円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,033円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,244円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,136円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,259円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,104円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,033円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,059円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,203円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,136円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,104円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,112円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,061円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。