幸町西住宅15街区
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目15-6 | 築56年 | 1棟
このページは1棟をまとめた幸町西住宅15街区全体の相場です（成約 6件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の5.7万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、4年間で193.7%上昇しました（年平均+48.4%）。直近3年では135.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.2〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.620
補正係数 ×0.620
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・30件）で、平均1,384万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,848万円、3DKは平均361万円です。
２ＬＤＫ
1,384万
30件
３ＬＤＫ
1,848万
25件
３ＤＫ
606万
6件
2LDK
821万
3件
3DK
361万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 30件 | 1,384万 | 350万 | 11,178万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,848万 | 729万 | 2,829万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 606万 | 347万 | 972万 |
| 2LDK | 3件 | 821万 | 766万 | 899万 |
| 3DK | 3件 | 361万 | 327万 | 421万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
17万/㎡
3階以上
3件
6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 48.85m² |
棟別の相場（1棟）
幸町西住宅15街区は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3号棟 | 1970年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1970年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1970年 | 5階建 | 40戸 | 6件 | 11.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
みどり台駅
京成千葉線
🚉
徒歩21分
西千葉駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩21分
西登戸駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立幸町小学校
中学校
千葉市立幸町第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸町西住宅15街区 | 1970 | 40戸 | 16.9万 | 780万 |
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008 | 39戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| 幸町団地15街区西千葉 | 1970 | 50戸 | - | - |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001 | 107戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| 幸町西団地 | 1970 | 40戸 | - | - |
| レクセルマンション稲毛 | 1998 | 76戸 | - | - |
| ソフィア美浜ライトスクエア | 2002 | 106戸 | - | - |
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2008 | 67戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| 幸町住宅 | 1970 | 30戸 | - | - |
| ソフィア美浜ライトプラザ | 2002 | 178戸 | - | - |
| アーデル西千葉 | 2009 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,498万円 | 48.85㎡ | 30.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 480万円 | 46.27㎡ | 10.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 17.0万 | 16.9万 |
| 3DK | 5.7万 | 7.2万 | 6.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。