ライオンズ稲毛マスターマークス
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-30 | 築18年 | 67戸
推定相場
ライオンズ稲毛マスターマークス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（25.1万円）を42.5%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.5万円）を6.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.8万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、14年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
40.0〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.5万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 873件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均3,581万円です。3LDKが最も高く平均4,152万円、4LDKは平均3,581万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,152万 | 2,740万 | 4,875万 |
| 4LDK | 12件 | 3,581万 | 2,911万 | 4,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（31.3万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 83.39m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立幸町小学校
中学校
千葉市立幸町第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ稲毛マスターマークス | 2008 | 67戸 | 35.7万 | 2,980万 |
| ソフィア美浜ライトプラザ | 2002 | 178戸 | - | - |
| ペルル西千葉壱番館 | 2001 | 107戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| 西千葉ガーデンハウス | 1999 | 18戸 | 35.1万 | 2,990万 |
| アーデル西千葉 | 2009 | 37戸 | - | - |
| 幸町住宅 | 1970 | 30戸 | - | - |
| ライオンズ美浜幸町ウエストマークス | 2008 | 39戸 | 33.3万 | 2,280万 |
| 千葉幸町西住宅 | 1970 | 40戸 | 16.9万 | 780万 |
| 黒砂マンション | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 550万 |
| 幸町西団地 | 1970 | 40戸 | - | - |
| 幸町団地15街区西千葉 | 1970 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.7万 | - | 32.1万 | - | - | 39.3万 | 38.2万 | 35.7万 |
| 3LDK | 32.3万 | 30.4万 | 30.9万 | 31.3万 | 29.9万 | - | 40.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.21万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 32.51万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,520万 | 33.85万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,125円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。