若葉のマンション相場
千葉県千葉市美浜区若葉 | 281件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.8万円に対し、築5年は101.5万円。築年による価格差は最大1%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
185件
100.8万/㎡
築5年
85件
101.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（195件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,238円。
３ＬＤＫ
195件
8,242円
４ＬＤＫ
10件
10,808円
２ＬＤＫ
58件
7,495円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
8,850円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,801円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,238円
平均㎡単価
83.7
前年比 ▲3.8%
平均価格
6,747
取引実績
281件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の㎡62.5万円から2025年は㎡90.6万円へ、5年間で+44.9%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
87
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,846
195件
２ＬＤＫ
6,014
58件
４ＬＤＫ
8,900
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,450
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
２ＤＫ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
8,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
103.5
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
6,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
86.3
2025年第4四半期
8,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
7,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2025年第4四半期
6,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
88.6
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
10,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
105.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉のマンション一覧（11棟）
幕張ベイパークスカイグランドタワー
築6年
売買0件
幕張ベイパークライズゲートタワー
築0年
売買0件
幕張ベイパークミッドスクエアタワー
築3年
売買0件
幕張ベイパークブルームテラスタワー
築-1年
売買0件
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス
築8年
売買0件
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス
築8年
売買0件
幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
築3年
売買0件
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
築6年
売買0件
幕張ベイパーク クロスタワーレジデンス
築8年
売買0件
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
築1年
売買0件
幕張ベイパーククロスタワーレジデンス
築8年
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
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若葉は千葉市美浜区内11地区中1位（上位91%）。
単価83.7。